北京住房公积金缴存基数有多少

2023年度北京住房公积金缴存基数有多少

现就2023住房公积金年度(2023年7月1日至2024年6月30日，下同)住房公积金缴存有关问题通告如下：

一、住房公积金缴存比例

2023住房公积金年度,住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例。缴存单位可根据自身经济情况在法定范围内自主确定具体缴存比例，在办理职工住房公积金年度缴费基数申报时进行缴存比例的调整。

二、住房公积金缴存基数上下限

2023住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为33891元，具体缴存比例对应月缴存额上限见附件。

自2023年9月1日起，月缴存基数下限为2420元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1694元，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1694元执行。

二、住房公积金可以贷多少钱

要看实际情况。

公积金贷款的金额跟房屋的价格、个人缴纳金额、还款能力等都有关系。公式是：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。看上去公式比较复杂，其实总的规则就是之前交的越多，可以贷的就越多。但是不同的地区可能会有不同的要求，比如长沙法规最高贷款是60万，并且贷款金额不能超过公积金金额的15倍，比如公积金里面有2万，就可以带款30万元。

三、住房公积金个人缴纳比例是多少

5%-12%。

公积金个人缴纳比例跟当地的法规和实际情况有关系，虽然有买房需求的人想要多交一点，但是还是要遵守对应法规的。确定好缴纳基数之后乘以对应的比例就是公积金要交的具体金额数目了。有一些单位法规的缴纳比例会高一些， 所以不同情况还是有一定差距的。

四、2023年北京公积金账户余额怎么查询?

1、住房公积金中心查询：每个地方都会有对应的住房公积金中心，找到地方然后带上本人的身份证原件，在柜台就可以申请查询余额情况。

2、官网查询：公积金管理中心会有对应的官网，在浏览器直接搜索，然后登录自己的账户就可以查询对应的公积金余额。

3、银行查询：公积金一般都有对应合作的银行，直接登录公积金代管银行网上银行也可以查询公积金的余额。

住房公积金贷款利率2023

自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率，

5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

公积金贷款利率下调，为什么每月还款不变?因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因:

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

只要是通过公积金贷款买的首套房，且首套房贷利率下调时间在重定价日之前，这两个条件同时满足了，按照下调后的公积金贷款利率计算还款金额，借款人的每月还款金额才会变动。

2023年住房公积金贷款条件

办理住房公积金贷款需要具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

住房公积金贷款办理手续

1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备;

2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行;

3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心;

4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限;然后将审批结果通知到银行;

5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。

6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。

住房公积金怎么贷款

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、20__年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。