广州官宣首套房“认房不认贷”

广州官宣首套房“认房不认贷”

8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知明确，自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日，广州市个人住房贷款中住房套数认定标准调整为：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据了解，这是《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发以来，首个一线城市落地执行“认房不认贷”政策。

广深相继传出“认房不认贷”政策落地，业内称市场期盼已久

继深圳之后，8月29日，市场又传出“认房不认贷”政策已在广州的南沙区开始执行，对此，第一财经致电多家银行，均表示暂未接到相关通知。

广州市住建局在接受媒体采访时也表示，相关政策目前正在研究，如有正式通知会在官网发布。

目前，广东仅广州、深圳两大一线城市仍在执行“认房又认贷”政策，尽管两地否认政策已经落地，但距离正式落地也不远了。

认房不认贷什么意思

当涉及到认定房产归属时，“认房不认贷”是一种标准。这个标准意味着，无论购房人是否有贷款记录，只考虑他们名下拥有的房产数量。

对于没有贷款记录的购房人，无论他们购买的是首套房还是多套房，都按照第一套房的标准来认定。这意味着他们可以享受首套房的相关政策和优惠，比如首付比例和贷款利率等。

对于有贷款记录的购房人，无论他们是否已经还清贷款，也无论他们购买的是首套房还是多套房，都会按照第二套房的标准来认定。这意味着他们需要承担更高的首付比例和更低的贷款利率，与首套房相比，可能还会有一些其他的限制和规定。

这个标准的好处是，它简化了认定程序，并且对于购房人来说更加透明和公平。无论购房人的贷款记录如何，他们都可以按照同样的标准来认定房产归属，避免了因为不同的贷款记录而产生的不公平现象。

但是，需要注意的是，这个标准也可能导致一些不良后果，比如一些购房人可能会利用这个标准来规避贷款记录的限制，或者一些房产中介可能会利用这个标准来提高房价。因此，在实施这个标准时，需要采取一些措施来防止这些不良后果的发生。

认房不认贷有什么好处

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

4、刺激房地产发展：认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。

认房又认贷有哪些弊端

1、资金压力：由于购房时不再需要提供过去的贷款记录，这可能导致购房者在财务上承担更大的风险。购房者可能会过度借贷，导致财务负担过重，增加了债务风险。

2、价格泡沫：在没有严格控制的情况下，购房者可能会通过借贷购买更多的房产，导致房价出现泡沫。这将对整个房地产市场造成不稳定的影响，增加了市场风险。

3、市场不公平：一些人可能会利用“认房不认贷”政策来进行房地产投机，通过购买和出售房产来牟取暴利。这将导致市场资源的不公平分配，增加了一些人的财富差距。